| 標題 | 土地轉讓繳稅 | ||
| 來信時間 | 2021-01-07 00:00:00 | 來信人 | 周*士 |
| 來信內(nèi)容 | 請問土地轉讓應繳納哪些稅？ | ||
| 回復部門 | 師宗縣稅務局 |
| 回復時間 | 2021-01-08 00:00:00 |
| 回復內(nèi)容 | 網(wǎng)友，您好！您的留言已收悉，針對您提出的問題回復如下： (一)增值稅(出讓方)： 按轉讓價與購置價的差價繳納5%的增值稅。 (二)印花稅和契稅(雙方)： 1、按產(chǎn)權轉移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。 (三)土地增值稅(出讓方)： 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。 為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù) (0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。 （四）土地使用稅 城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。 城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標準具體規(guī)定如下 1、大城市1.5～30元 2、中等城市1.2～24元 3、小城市0.9～18元 4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元 （五）個人所得稅 個人轉讓土地使用權，取得的轉讓所得按“財產(chǎn)轉讓所得”計征個人所得稅，差價的20%。 （六）城市建設稅和教育附加費，地方教育附加費 城建稅的稅率;納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費附加的征收標準為3%，地方教育附加征收標準為2%。 上述回復僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯(lián)系12366或師宗縣稅務局。 |