局屬各有關(guān)單位，各相關(guān)銀行，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為進一步規(guī)范師宗縣住宅專項維修資金的交存管理工作，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令〔2007〕第165號）《云南省住宅專項維修資金交存管理規(guī)定》（云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2009年第22號公告）等法律法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合師宗縣實際，現(xiàn)就住宅專項維修資金交存工作調(diào)整情況通知如下：
一、交存范圍
（一）全縣轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括住宅、商鋪、寫字樓、車庫、車位等物業(yè)類型。
（二）出售的公有住房。
（三）出租、出售的公共租賃住房（含配套建設(shè)商業(yè)設(shè)施用房和其他用房）。
二、交存標(biāo)準(zhǔn)
（一）2021年 6月 30 日以前交房的房地產(chǎn)開發(fā)項目
住宅：按售房總價×2%交存；
商鋪：已按售房總價×0.5%收取的項目，維修資金未交存完的繼續(xù)按照原標(biāo)準(zhǔn)交存；從未交存過維修資金的項目按2021年 6月 30 日以后交房的新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
寫字樓、公寓、車庫、車位等其他物業(yè)類型按住宅交存標(biāo)準(zhǔn)交存。拆遷安置房根據(jù)實際情況另行約定。
（二）根據(jù)《云南省住宅專項維修資金交存管理規(guī)定》及《曲靖市師宗縣商品住宅建筑安裝工程平米造價指標(biāo)》，結(jié)合我縣實際，我縣2021年 6月 30 日以后交房的房地產(chǎn)開發(fā)項目的所有物業(yè)類型（包括住宅、商鋪、公寓、寫字樓、車庫、車位等） 均按以下標(biāo)準(zhǔn)交存維修資金：
多層（7 層以下含7層）：按 80 元/m2 計算交存。
高層（8層以上含8層）：按 100 元/m2 計算交存。
以上層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)為該幢房屋總層數(shù)，面積核算方式：首期交存的按《商品房購銷合同》備案的建筑面積核算；續(xù)繳的按《不動產(chǎn)權(quán)證》上記載的建筑面積核算。
（三）出售的公有住房，按照住建部、財政部聯(lián)合下發(fā)的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定交存維修資金。
（四）出租、出售的公共租賃住房（含配套建設(shè)商業(yè)設(shè)施用房和其他用房），按照《云南省公共租賃住房出租出售收入征收使用管理暫行辦法》的規(guī)定交存維修資金。
（五）住宅專項維修資金的所有權(quán)。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
三、交存時點
2025年1月1日前網(wǎng)簽備案的，業(yè)主須在辦理商品房接房手續(xù)前交存首期住宅專項維修資金；2025年1月1日后網(wǎng)簽備案的業(yè)主須在辦理商品房銷售合同備案前交存首期住宅專項維修資金。
四、交存方式
（一）取消維修資金代收業(yè)務(wù)
為維護房屋買受人合法權(quán)益，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建設(shè)單位（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位）代收維修資金，具體要求如下：
1、自本通知下發(fā)之日起各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位及其他單位不得代收維修資金，由房屋買受人持維修資金交存通知單自行交存至師宗縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局維修資金專戶。
2、各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位在本通知下發(fā)之前已代收的維修資金須及時足額交存至師宗縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局維修資金專戶，未交清的師宗縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不再受理該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)業(yè)務(wù)。
（二）交存程序
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房項目預(yù)售許可時，須向師宗縣住建局提交《住宅專項維修資金交存承諾書》。
2、縣住建局在核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》后，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下發(fā)《住宅專項維修資金交存通知書》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在售樓處公示該通知書，并在與買受人簽訂的合同中載明維修資金交存條款。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房屋買受人在交存維修資金時，須在師宗縣住宅專項維修資金管理系統(tǒng)中打印維修資金交款通知單，買受人持交款通知單到指定銀行交存維修資金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑銀行的維修資金交款憑證原件到師宗縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理《商品房購銷合同》備案，未交清維修資金的商品房縣住建局不予辦理《商品房購銷合同》備案；商品房開發(fā)項目竣工驗收后，未出售房屋的維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理項目初始登記前交存至縣住建局維修資金專戶，待房屋出售后再由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按原交存額向房屋買受人收取。
4、各房地產(chǎn)開發(fā)項目維修資金的交存銀行以師宗縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)的《住宅專項維修資金交存通知書》為準(zhǔn)，各相關(guān)銀行要做好維修資金交存服務(wù)工作。
五、相關(guān)要求
（一）各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要充分認識維修資金交存的重要性、必要性，務(wù)必按照“業(yè)主所有、專戶存儲、?？顚Ｓ谩磿r足額交存”的原則，切實做好維修資金的交存管理工作。
（二）各維修資金專戶銀行應(yīng)積極配合師宗縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做好維修資金交存相關(guān)工作，及時向縣住建局反饋交存情況，全面加強維修資金專戶管理，推進系統(tǒng)建設(shè)，切實做好各項服務(wù)。
六、本通知下發(fā)后，凡我局此前有關(guān)住宅專項維修資金交存的規(guī)定與本通知規(guī)定不一致的，均按本通知規(guī)定執(zhí)行。
師宗縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2024年12月31日